02 Марта 2016
35% портфеля инвестиций самых богатых людей мира в 2015 г. приходилось на недвижимость, данные ежегодного исследования The Wealth Report 2016 компании Knight Frank. 24% инвестиций обладателей состояния более 30 млн долларов приходится на жилье, еще 11% - на коммерческую недвижимость.
У российских миллионеров примерно такие же предпочтения для инвестиций: по подсчетам Knight Frank, в 2015 г. ультрамиллионеры в России и СНГ инвестировали преимущественно в жилую недвижимость (28%), на коммерческую недвижимость пришлось 8% вложений. Зарубежная недвижимость по-прежнему пользуется спросом у состоятельных покупателей из России. По словам директора по зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Кузьминой, в прошлом году наибольший интерес состоятельные россияне проявляли к жилой и коммерческой недвижимости в Мюнхене, Берлине и Монако. Кроме того, за последние полгода Германия вошла в первую пятерку наиболее популярных у состоятельных россиян направлений. В инвестиционных целях россияне покупают в основном пулы квартир в деловых районах, говорит Кузьмина.
В Монако россиян привлекает льготная налоговая политика в отношении нерезидентов, высокий уровень жизни и безопасности, а также дефицит предложения. "Женева и ее окрестности (Женевское озеро) остаются очень востребованными у состоятельных россиян, которые теперь приобретают недвижимость не только для собственного проживания, но и под реконструкцию и дальнейшую перепродажу", - указывает Кузьмина.
По данным Knight Frank, цены на элитную недвижимость в 100 городах мира в 2015 г. выросли в среднем на 1,8%. Рост при этом зафиксирован в 63 городах из 100. Сильнее всего - на 24,8% - подорожало элитное жилье в Ванкувере из-за недостатка предложения и активного спроса со стороны иностранных покупателей на фоне слабого канадского доллара. В первую пятерку городов по темпам роста цен на элитное жилье также вошли Сидней (14,8%), Шанхай (14,1%), Стамбул (13%) и Мюнхен (12%). Стоимость элитного жилья в Москве в прошлом году выросла на 2,3% - это 40 место в рейтинге Knight Frank.
Лидером по дороговизне элитной недвижимости, по данным Knight Frank, вот уже девять лет остается Монако: за 1 млн долларов здесь можно купить всего 17 кв. м элитного жилья. Чуть дешевле можно купить элитное жилье в Гонконге и Лондоне: 20 и 22 кв. м за 1 млн долларов соответственно. Москва в 2015 г. занимает 14 строчку этого рейтинга: здесь за 1 млн долларов можно купить 83 кв м. элитного жилья, что на 18 кв. м больше, чем годом ранее.
По подсчетам Knight Frank, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2015 г. вырос на 3% и достиг 717 млрд долларов. Доля вложений частных лиц составила 24,8% (178 млрд долларов). Самыми популярными объектами инвестиций в этом сегмента остаются офисы (45,6% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость), на втором месте - торговые центры (27%).
По прогнозам Knight Frank, в ближайшие годы интерес ультрамиллионеров к инвестициям в жилую недвижимость снизится: наращивать вложения в этот сегмент в ближайшие 10 лет планируют только 41% (в ценные бумаги - 71%, в коммерческую недвижимость - 47%).
