14 Января 2016

Уже около 20% сделок купли-продажи жилья экономкласса на вторичном рынке Москвы совершается с использованием иностранной валюты - такие данные исследования аналитического центра риэлторской компании «Инком-Недвижимость». Такая тенденция вновь появилась на рынке во второй половине 2014 г., ранее (с 2009 г.) все расчеты на московском рынке вторичных квартир экономкласса осуществлялись только в рублях.

Квартиры в Москве стоимостью до 10-15 млн рублей оцениваются и экспонируются только в российской валюте. Расчеты между гражданами РФ на территории страны по закону могут производиться только в рублях и формально эта норма не нарушается, объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. В документах указывается рублевая стоимость жилья, но все более распространенной становится практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро по курсу ЦБ на день сделки после подписания договора купли-продажи. Такая схема была бы невозможна при безналичных расчетах, но на российском рынке недвижимости более распространена схема расчетов через банковскую ячейку, куда можно заложить любую валюту, чем активно пользуются участники сделок, говорит Шлома.

Многие покупатели жилья хранят необходимые для покупки сбережения в валюте и негативно относятся к их переводу в рубли даже в момент сделки, опасаясь последующего отказа в регистрации сделки или ее приостановки продавцом, объясняет Шлома. В этом случае велика вероятность обесцененивания рублевых средств за время прохождения регистрационных процедур. «При этом верно обратное: договорившись заранее о конвертации устраивающей стороны рублевой суммы в доллары или евро по курсу ЦБ на день сделки, покупатель с учетом нынешних девальвационных процессов имеет возможность минимизировать свои траты, - говорится в материалах «Инкома». Например, по подсчетам аналитиков компании, договорившись о приобретении квартиры стоимостью 10 млн руб. 24 декабря 2015 г. и о конвертации этой суммы в доллары по курсу ЦБ на указанную дату, при подписании договора и осуществлении расчетов 14 января 2016 г. покупатель сэкономил бы 10 128 долларов.

Риэлторы объясняют рост валютных операций с московской недвижимостью продолжающимся ослаблением российской валюты, снижением стоимости квартир в долларах и сохраняющейся ценой в рублях. Так, по данным экспертов «Инкома», за 2015 г. средняя стоимость вторичного жилья в столице, выраженная в долларах, снизилась на 23,4%, составив в декабре 2678 долларов за 1 кв. м. Исходя из официального курса ЦБ на 14.01.2016, средняя цена составляет уже 2443 доллара за 1 кв. м - в абсолютных цифрах это минимальное значение с декабря 2005 г., утверждают эксперты компании. Падение цен на жилье в рублях не так заметно - на 4,4% за 2015 г.