19 Мая 2016
Пенсионные накопления россиян могут быть вложены в обеспеченные ипотекой облигации, сообщил в среду замминистра финансов Алексей Моисеев.
По его словам, масштабная программа выпуска таких ценных бумаг, согласованная на уровне ЦБ, правительства и президента, стартует уже в этом году.
Объем выпуска может составить триллион рублей - эту сумму способно гарантировать своим капиталом Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Иными словами, упакован в ценные бумаги и продан будет каждый четвертый кредит на покупку жилья.
Ипотечные бумаги - это облигации, приносящие процентный доход, который формируется за счет выплат по жилищным кредитам: держатели таких бумаг фактически покупают будущие платежи от заемщиков, купивших квартиру по ипотеке.
На 1 марта портфель рублевой ипотеки в России составлял 3,97 трлн рублей. Средняя ставка по выданным с начала года кредитам - 12,22%.
«Ипотечные ценные бумаги нормальный инструмент, НПФы вполне могут покупать их», - заявил Моисеев.
По его словам, безрисковый статус таким вложениям обеспечат гарантии АИЖК.
В некоторых западных странах ипотечные бумаги спровоцировали серьезный финансовый кризис, напомнила накануне глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина: в 2007-08 гг эти облигации начали стремительно обесцениваться, когда заемщики перестали платить.
Жертвами глобального обвала стали страховая компания AIG, четвертый по величине банк США Lehman Brothers, а также десятки хедж-фондов, рынок акций США рухнул более чем в 2 раза, фондовый рынок РФ - в 4 раза.
«Нам очень важно учиться на ошибках других, именно создавать качественную ипотечную ценную бумагу. Мы помним, какие бывают кризисы в других странах на рынке ипотечном, поэтому мы очень внимательно должны смотреть за качеством и ипотечных кредитов, и бумаг. Для того, чтобы они обслуживались и не вызвали проблем в будущем», - сказала Набиуллина на заседании госсовета РФ по градостроительству 17 мая.
Пока ситуация на рынке ипотечных кредитов РФ, по официальной статистике, не предполагает повторения апокалиптического сценария: по данным ЦБ, просрочка составляет всего 0,1% от общего объема выданных кредитов - 42 млрд рублей.
Впрочем, темпы ее роста настораживают: 39,3% за год, 6,7% с начала года, 2,5% за месяц.